L’achat en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) est une méthode de plus en plus prisée pour acquérir un bien immobilier. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale, cette formule offre de nombreux avantages. Cet article explore le processus d’achat en VEFA, ses bénéfices et les points à considérer pour réussir son projet.
Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat par lequel un acheteur acquiert un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou qui est en cours de construction, communément appelé « achat en VEFA ». Ce type d’achat est régi par la loi du 3 janvier 1967, qui encadre les conditions de vente et protège les droits des acquéreurs. Dans ce cadre, le promoteur s’engage à livrer le bien selon les caractéristiques prévues dans le contrat, tout en respectant les délais de livraison.
Le processus d’achat en VEFA
L’achat en VEFA se déroule en plusieurs étapes :
Choix du promoteur et du programme immobilier : La première étape consiste à choisir un promoteur immobilier fiable et à sélectionner le programme qui correspond à vos besoins. Il est important de vérifier la réputation du promoteur et la qualité des projets précédents.
Signature du contrat de réservation : Une fois le programme choisi, un contrat de réservation est signé. Ce document engage le promoteur à réserver un logement pour l’acheteur, en échange d’un dépôt de garantie généralement compris entre 2 et 5 % du prix de vente.
Obtention du prêt immobilier : Pendant la période de réservation, l’acheteur peut commencer à rechercher un financement. Il est conseillé de se renseigner sur les différentes offres de prêt immobilier afin de choisir celle qui convient le mieux.
Signature de l’acte de vente : L’acte de vente est signé devant notaire, généralement quelques mois après la signature du contrat de réservation. À cette étape, l’acheteur doit régler une première tranche du prix de vente, souvent équivalente à 5 % du prix total.
Suivi de la construction : Tout au long de la construction, l’acheteur peut suivre l’avancement des travaux. Des réunions d’information peuvent être organisées par le promoteur pour tenir les acquéreurs informés.
Réception du bien : Une fois la construction achevée, l’acheteur procède à la réception du bien. Cette étape est cruciale, car elle permet de vérifier que le logement est conforme aux plans initialement prévus. En cas de malfaçons, des réserves peuvent être formulées.
Remise des clés et emménagement : Après la réception, l’acheteur reçoit les clés de son nouveau logement et peut emménager.
Les avantages de l’achat en VEFA
L’achat en VEFA présente de nombreux avantages qui en font une option attractive pour les acquéreurs :
Personnalisation du bien : En choisissant d’acheter un bien sur plan, l’acheteur a souvent la possibilité de personnaliser certaines caractéristiques de son logement (choix des matériaux, agencement des pièces, etc.). Cela permet de créer un espace qui correspond réellement à ses goûts et à ses besoins.
Garantie de construction : La VEFA est accompagnée de plusieurs garanties, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces assurances protègent l’acquéreur contre les vices cachés et les malfaçons durant les premières années suivant la livraison.
Économie d’énergie et normes modernes : Les logements neufs construits dans le cadre d’une VEFA respectent les dernières normes de construction et d’efficacité énergétique (RT 2012 ou RT 2020). Cela se traduit par des factures d’énergie moins élevées et un confort accru pour les occupants.
Avantages fiscaux : L’achat d’un bien en VEFA peut également offrir des avantages fiscaux, comme la possibilité de bénéficier d’une réduction de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) dans certains cas, ou d’investir dans le cadre du dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour les investissements locatifs.
L’achat en VEFA représente une opportunité intéressante pour les futurs propriétaires ou investisseurs. Grâce à ses nombreux avantages, notamment la personnalisation du bien et les garanties offertes, ce mode d’acquisition s’inscrit comme une solution moderne et sécurisée. Toutefois, il est crucial de bien s’informer et de se préparer pour éviter les écueils et faire de cet achat une réussite. En suivant les étapes clés et en considérant les conseils donnés, chacun peut envisager sereinement son projet immobilier en VEFA.